Familienfreundliches Zweifamilienhaus mit großem Grundstück und vielseitigen Möglichkeiten
Wohnen im Filstal
Familienfreundliches Zweifamilienhaus mit großem Grundstück und vielseitigen Möglichkeiten
Ansprechpartner
Frau Jeanette Herrmann
Immobilienberaterin
Telefon 07161 15843-23
jeanette.herrmann@s-immo-gp.de
Kauf - Ebersbach, Haus - Zweifamilienhaus / 146,25 m² / 7 Zimmer
Familienfreundliches Zweifamilienhaus mit großem Grundstück und vielseitigen Möglichkeiten
Beschreibung
Willkommen in Bünzwangen! Dieses massiv erbaute Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1985 bietet eine besondere Kombination aus großzügigem Wohnraum, einem herrlichen Grundstück und zahlreichen Möglichkeiten für die individuelle Nutzung. In ruhiger und bevorzugter Lage von Bünzwangen gelegen, überzeugt die Immobilie vor allem durch ihr durchdachtes Raumkonzept, den großzügigen Garten und die getrennten Wohneinheiten. Ob als klassisches Familienheim, Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder zur teilweisen Vermietung – hier eröffnen sich vielfältige Perspektiven. Das Haus befindet sich überwiegend in seinem ursprünglichen Zustand. Wer Freude daran hat, eine Immobilie nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und Schritt für Schritt zu modernisieren, findet hier eine hervorragende Grundlage, um persönliche Wohnträume zu verwirklichen. Das Erdgeschoss bildet den idealen Lebensmittelpunkt für eine Familie. Hier stehen zwei Kinderzimmer sowie ein großzügiges Elternschlafzimmer zur Verfügung. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Der vorhandene Holzkaminofen schafft dabei eine besonders behagliche Atmosphäre und lädt zu gemütlichen Stunden mit der Familie ein. Die angrenzende Terrasse ist mit elektrischen Markisen ausgestattet und bietet einen wunderbaren Übergang in den liebevoll angelegten Garten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine Küche, ein Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC. Das Dachgeschoss verfügt über einen separaten Zugang über das Treppenhaus und eignet sich dadurch hervorragend als eigenständige Wohneinheit. Der praktische Grundriss umfasst ein großzügiges Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, eine Küche sowie einen großen Wohn- und Essbereich. Besonders attraktiv ist der überdachte Balkon, der den Wohnbereich nach außen erweitert und einen schönen Platz zum Entspannen bietet. Durch die abgeschlossene Gestaltung lässt sich das Dachgeschoss vielseitig nutzen – beispielsweise für erwachsene Kinder, Eltern oder andere Familienangehörige. Ebenso denkbar sind Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder eine Vermietung zur zusätzlichen finanziellen Entlastung. Ein Garten, der zum Mittelpunkt des Familienlebens wird Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist zweifellos das großzügige Grundstück mit seinem herrlichen, umlaufenden Garten. Die Außenanlage wurde liebevoll angelegt und bietet viel Raum für die ganze Familie. Ob Spielen, Gärtnern, Grillen, Entspannen oder gesellige Stunden mit Freunden – hier findet jeder seinen Lieblingsplatz. Der große Garten verleiht dem Anwesen eine besondere Atmosphäre und macht das Haus zu einem Zuhause, in dem sich Familienleben wunderbar entfalten kann. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet mit rund 100 m² zusätzlicher Nutzfläche ausgesprochen viel Platz. Ob Hobbyraum, Werkstatt, Lagerfläche, Hauswirtschaftsbereich oder Stauraum – die großzügigen Kellerräume eröffnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und schaffen wertvollen zusätzlichen Raum. Abgerundet wird dieses interessante Angebot durch eine Doppelgarage und einen Stellplatz.
Objektnummern
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem beliebten ruhigen und gewachsenem Wohngebiet von Bünzwangen. Ebersbach liegt 32 Kilometer südöstlich der Landeshauptstadt Stuttgart und verfügt mit der B10 und der Filstalbahn (Stuttgart–Ulm) über eine sehr gute Verkehrsanbindung nach Ulm und Stuttgart. Die Stadt präsentiert sich mit seinen vielen Kindergärten, den fünf Grundschulen, einer Förder- und Realschule sowie einem Gymnasium äußerst familienfreundlich. Auch für die Freizeitgestaltung hat Ebersbach mit seinen Vereinen, dem Freibad und vielen unterschiedlichen Veranstaltungen für jeden das passende Angebot. Zur Stadt Ebersbach gehören neben dem Hauptort die sechs Stadtteile Büchenbronn, Bünzwangen, Krapfenreut, Roßwälden, Sulpach und Weiler.
Preise
Flächen & Zimmer
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Kaminofen - Separates WC - Baujahrtypisch - Garten - Ruhige Lage - Wasch- und / oder Trockenraum - Kellerraum - Garage Heizung: Öl-Zentralheizung im EG aus 2023, DG wird mit Nachtspeicheröfen beheizt Fenster: 2-fach Holzisolierverglasung 1985 Elektrik, Wasserleitungen: 1985 Dach: 1985 Rückstauklappe und Kontrollschacht 2024 neu Glasfaserkabel im Haus (aber nicht angeschlossen) Fassadenanstrich 2017 1 Doppelgarage 1 Stellplatz
Bausubstanz & Energieausweis
Sonstiges
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Verbraucherinfos des Anbieters
Widerrufsrecht für Verbraucher zu dem mit uns abgeschlossenen Maklervertrag Verbrauchern steht bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen ein Widerrufsrecht zu dem mit uns abgeschlossenen Maklervertrag zu. Verbraucher ist hierbei jede natürliche Person, die ein Rechtsgeschäft zu Zwecken abschließt, die überwiegend weder ihrer gewerblichen noch ihrer selbständigen beruflichen Tätigkeit zugerechnet werden kann. Fernabsatzverträge sind alle Verträge, bei denen der Unternehmer oder ein in seinem Namen oder Auftrag handelnde Person und ein Verbraucher für die Vertragsverhandlungen und den Vertragsabschluss ausschließlich Fernkommunikationsmittel wie etwa Telefon oder E-Mail verwenden. Bei Verträgen, die nicht außerhalb von Geschäftsräumen geschlossen werden bzw. die keine Fernabsatzverträge darstellen, besteht kein Widerrufsrecht zu dem mit uns abgeschlossenen Maklervertrag. Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht zu dem mit uns abgeschlossenen Maklervertrag Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht zu dem mit uns abgeschlossenen Maklervertrag auszuüben, müssen Sie uns (S-Immobilien Göppingen GmbH, Marktstraße 2, 73033 Göppingen, AG Ulm, HRB 747244) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das nachstehende Muster-Widerrufsformular verwenden, was jedoch nicht vorgeschrieben ist. Sie können Ihr Widerrufsrecht auch online über ihr persönliches, digitales Objektangebot (Webexposé) ausüben. Wenn Sie diese Online-Funktion nutzen, übermitteln wir Ihnen auf einem dauerhaften Datenträger (per E-Mail) unverzüglich eine Eingangsbestätigung mit Informationen zum Inhalt der Widerrufserklärung sowie dem Datum und der Uhrzeit ihres Eingangs. Zur Wahrung der Widerrufsfrist zu dem mit uns abgeschlossenen Maklervertrag reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist zu dem mit uns abgeschlossenen Maklervertrag absenden. Folgendes Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist zu dem mit uns abgeschlossenen Maklervertrag beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachter Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Muster-Widerrufsformular zu dem mit uns abgeschlossenen Maklervertrag Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular in ausgedruckter Fassung aus und senden Sie es zurück an: S-Immobilien Göppingen GmbH | Marktstraße 2 | 73033 Göppingen T +49 7161 15843-00 | widerruf@s-immo-gp.de Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung: Bestellt am (*) / erhalten am (*): Name des/der Verbraucher(s): Anschrift des/der Verbraucher(s): Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier): Datum: _____________________ (*) Unzutreffendes streichen
Impressum des Anbieters
Firma: S-Immobilien Göppingen GmbH Vertretungsberechtigter: GF Ralf Bressmer Strasse: Marktstraße 2 PLZ/Ort: D-73033 Göppingen Telefon: 07161 15843-00 Fax: 07161 15843-99 E-Mail: info@s-immo-gp.de Homepage: www.s-immo-gp.de Handelsregister: Amtsgericht Ulm Handelsregisternummer: HRB 747244 Berufsaufsichtsbehörde: IHK Region Stuttgart, Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE365301561 Schlichtungsstelle: <span>Wir sind weder verpflichtet noch dazu bereit, im Falle einer Streitigkeit mit einem Verbraucher an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.</span>
Die filstalwelle wird in das digitale Kabelnetz von Vodafone eingespeist und zusätzlich per Livestream verbreitet. Damit können im Kreis Göppingen rund 256.000 Zuschauer die filstalwelle empfangen.