Charmantes Wohnhaus mit viel Platz und Potenzial – Garten - Garage - Carport!!
Wohnen im Filstal
Charmantes Wohnhaus mit viel Platz und Potenzial – Garten - Garage - Carport!!
Ansprechpartner
Frau Jeanette Herrmann
Immobilienberaterin
Telefon 07161 15843-23
jeanette.herrmann@s-immo-gp.de
Kauf - Ebersbach, Haus - Einfamilienhaus / 106,85 m² / 4 Zimmer
Charmantes Wohnhaus mit viel Platz und Potenzial – Garten - Garage - Carport!!
Beschreibung
Dieses ursprünglich als Zweifamilienhaus errichtete Wohnhaus aus dem Baujahr 1926 bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich nach heutigen Wohnvorstellungen hervorragend als großzügiges Einfamilienhaus. Mit seinem funktionalen Grundriss, den großzügigen Platzverhältnissen und zahlreichen Modernisierungsmaßnahmen bildet die Immobilie eine solide Basis für die Verwirklichung individueller Wohnträume. Anfang der 1990er-Jahre wurde das Haus umfassend modernisiert. In diesem Zuge erfolgte unter anderem die Erneuerung der Elektrik sowie der Bäder. Die Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung wurden im Jahr 2002 eingebaut. Die Dachrinnen wurden bereits im Jahr 2000 erneuert, während die Firstsanierung im Jahr 2021 durchgeführt wurde. Für eine zuverlässige Wärmeversorgung sorgt eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1999. Ebenfalls im Jahr 1999 wurden die Öltanks erneuert. Die Balkongeländer stammen ebenfalls aus den späten 1990er-Jahren. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrassenüberdachung mit praktischer Schiebetür und direktem Zugang zum Garten. Ob als geschützter Freisitz für gesellige Sommerabende oder als wetterunabhängiger Rückzugsort in der kühleren Jahreszeit – dieser Bereich erweitert den Wohnkomfort auf angenehme Weise. Zusätzliche Nutzfläche bietet das Dachgeschoss mit ca. 20,40 m², die sich ideal als Hobby-, Arbeits- oder Gästebereich und – je nach individuellen Anforderungen und baurechtlichen Voraussetzungen – auch wohnähnlich nutzen lässt. Abgerundet wird das Angebot durch ein Carport sowie eine Garage, die komfortable Stellmöglichkeiten für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum bieten. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem baujahrtypisch gepflegten Zustand. Um heutigen Ansprüchen an modernes Wohnen gerecht zu werden, sind Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen. Gerade darin liegt jedoch die Chance, das Haus nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und den besonderen Charme dieser Immobilie mit zeitgemäßem Wohnkomfort zu verbinden. Dieses Haus eignet sich insbesondere für Familien mit Platzbedarf sowie für handwerklich begabte Käufer, die das vorhandene Potenzial erkennen und ein charaktervolles Zuhause mit Geschichte in neuem Glanz erstrahlen lassen möchten.
Objektnummern
Lage
Das Haus befindet sich in einem beliebten Wohngebiet von Ebersbach in zentraler Lage. Ebersbach liegt 32 Kilometer südöstlich der Landeshauptstadt Stuttgart und verfügt mit der B10 und der Filstalbahn (Stuttgart–Ulm) über eine sehr gute Verkehrsanbindung nach Ulm und Stuttgart. Die Stadt präsentiert sich mit seinen vielen Kindergärten, den fünf Grundschulen, einer Förder- und Realschule sowie einem Gymnasium äußerst familienfreundlich. Auch für die Freizeitgestaltung hat Ebersbach mit seinen Vereinen, dem Freibad und vielen unterschiedlichen Veranstaltungen für jeden das passende Angebot. Zur Stadt Ebersbach gehören neben dem Hauptort die sechs Stadtteile Büchenbronn, Bünzwangen, Krapfenreut, Roßwälden, Sulpach und Weiler.
Preise
Flächen & Zimmer
Ausstattung
Heizung: Ölzentralheizung 1999 Fenstertyp: 2-fach Kunstisolierverglasung 2000, WC EG 2020 Wände: Tapeten, Fliesen Böden: Teppich, Laminat, Fliesen Garagensektionaltor: Mitte der 90iger beide Bäder: 1996 ca. erneuert Anbau im Wohnzimmer, darüber Balkon
Bausubstanz & Energieausweis
Sonstiges
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Verbraucherinfos des Anbieters
Widerrufsrecht für Verbraucher zu dem mit uns abgeschlossenen Maklervertrag Verbrauchern steht bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen ein Widerrufsrecht zu dem mit uns abgeschlossenen Maklervertrag zu. Verbraucher ist hierbei jede natürliche Person, die ein Rechtsgeschäft zu Zwecken abschließt, die überwiegend weder ihrer gewerblichen noch ihrer selbständigen beruflichen Tätigkeit zugerechnet werden kann. Fernabsatzverträge sind alle Verträge, bei denen der Unternehmer oder ein in seinem Namen oder Auftrag handelnde Person und ein Verbraucher für die Vertragsverhandlungen und den Vertragsabschluss ausschließlich Fernkommunikationsmittel wie etwa Telefon oder E-Mail verwenden. Bei Verträgen, die nichtaußerhalb von Geschäftsräumen geschlossen werden bzw. die keine Fernabsatzverträge darstellen, besteht kein Widerrufsrecht zu dem mit uns abgeschlossenen Maklervertrag. Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht zu dem mit uns abgeschlossenen Maklervertrag Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht zu dem mit uns abgeschlossenen Maklervertrag auszuüben, müssen Sie uns (S-Immobilien Göppingen GmbH, Marktstraße 2, 73033 Göppingen, AG Ulm, HRB 747244) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das nachstehende Muster-Widerrufsformular verwenden, was jedoch nicht vorgeschrieben ist. Sie können Ihr Widerrufsrecht auch online über ihr persönliches, digitales Objektangebot (Webexposé) ausüben. Wenn Sie diese Online-Funktion nutzen, übermitteln wir Ihnen auf einem dauerhaften Datenträger (per E-Mail) unverzüglich eine Eingangsbestätigung mit Informationen zum Inhalt der Widerrufserklärung sowie dem Datum und der Uhrzeit ihres Eingangs. Zur Wahrung der Widerrufsfrist zu dem mit uns abgeschlossenen Maklervertrag reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist zu dem mit uns abgeschlossenen Maklervertrag absenden. Folgendes Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist zu dem mit uns abgeschlossenen Maklervertrag beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachter Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Muster-Widerrufsformular zu dem mit uns abgeschlossenen Maklervertrag Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular in ausgedruckter Fassung aus und senden Sie es zurück an: S-Immobilien Göppingen GmbH | Marktstraße 2 | 73033 Göppingen T +49 7161 15843-00 | widerruf@s-immo-gp.de Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung: Bestellt am (*) / erhalten am (*): Name des/der Verbraucher(s): Anschrift des/der Verbraucher(s): Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier): Datum: _____________________ (*) Unzutreffendes streichen
Impressum des Anbieters
Firma: S-Immobilien Göppingen GmbH Vertretungsberechtigter: GF Ralf Bressmer Strasse: Marktstraße 2 PLZ/Ort: D-73033 Göppingen Telefon: 07161 15843-00 Fax: 07161 15843-99 E-Mail: info@s-immo-gp.de Homepage: www.s-immo-gp.de Handelsregister: Amtsgericht Ulm Handelsregisternummer: HRB 747244 Berufsaufsichtsbehörde: IHK Region Stuttgart, Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE365301561 Schlichtungsstelle: <span>Wir sind weder verpflichtet noch dazu bereit, im Falle einer Streitigkeit mit einem Verbraucher an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.</span>
Die filstalwelle wird in das digitale Kabelnetz von Vodafone eingespeist und zusätzlich per Livestream verbreitet. Damit können im Kreis Göppingen rund 256.000 Zuschauer die filstalwelle empfangen.